モデルハウス購入を検討中の方必見！メリットや注意点などのお役立ち情報を解説
このサイトでは家の購入をお考えの方に、お役立ち情報をお伝えしています。
多くの人が一生に一度の家を購入ですから、分からないことだらけですし、後悔したくないですよね。
特に憧れのハウスメーカーの家の購入は多くの人にとってまたとないチャンスなので、事前に情報を集めておくと良いです。
モデルハウス購入のために、事前に知っておきたい、購入のメリットや注意点、値引きはできるのかといったことや情報の集め方などをご紹介していきます。
モデルハウス購入を検討中の方必見！メリットや注意点などのお役立ち情報を解説
憧れのハウスメーカーのモデルハウス購入をお考えの方にとってのお役立ち情報として、一番に「展示場に足を運ぶこと」「営業マンと話をすること」が大切です。
モデルハウスはほとんどの場合に抽選販売になるため、購入の意思を営業マンに伝えたりして、早めに情報を集めておくことが大切です。
また、ほとんどの家や土地が成約済みの分譲地では、モデルハウスを払い下げる動きが出始めるはずなので、そちらの営業マンにも話をしておくと情報が早く来るでしょう。
そもそもモデルハウスとは販売促進やPRのために建てられた住宅のこと
モデルハウスとは販売促進とかPRのために建てられた住宅のことです。
住宅と言えば販売されるために建てられるものと思っているかもしれませんが、住宅もまた商品の一種には違いありませんので、販促活動とかPR、つまり広告や宣伝の必要性があるのは同じでしょう。
建売であれば、実際に販売する前には見学とか立ち入りも可能なことが普通ではありますが、立地的にどのような人にも行きやすいとは限りませんし、多様な家を同時に見学することも難しいです。
このため住宅展示場などで複数のモデルハウスを建て、PRを主な目的としていることが多くなっています。
見学は基本的に無料であり、そのメーカーではどのような家を建てることができるのかなどを、実際に目で見ながら担当者の説明を受けることができます。
基本的には販売向けではありませんが、一定期間のPR終了後に販売に回されるモデルハウスもあって、格安なことから人気があるケースも多いです。
モデルハウスには大きく住宅展示場と分譲地の2パターンがある
モデルハウスと一口に言っても、大きく住宅展示場に建てられたものと分譲地に建てられたものの2パターンがあります。
住宅展示場のモデルハウスは、注文住宅を検討している方に向けられて建てられており、各メーカーが自社の最新設備や仕様をアピールするために、一般的な住宅よりも豪華仕様で建てられているのが特徴です。
最新の住宅を展示することが重要なので、一定期間が経過すると建て替えられるのが一般的で、この際に解体した住宅を別の場所に再建築して売りに出されるケースがあります。
分譲地のモデルハウスは、分譲地の一角に見学用に用意されたものです。
見学者に実際の生活をイメージしてもらうことを目的としており、その分譲地に建てられている建売住宅と同じ仕様で建てられているのが特徴です。
また、メーカーによっては宿泊体験を実施しているケースもあります。
分譲地のモデルハウスは展示期間が終了した後にそのまま売りに出されるケースが多く、この場合は展示期間中に購入者を募集しています。
展示期間が終了したモデルハウスは売りに出されるケースがある
展示期間が終了したモデルハウスは売りに出されるケースもあります。
モデルハウスは基本的にはPRとか宣伝目的であって、多くの人に見学してもらうことが主な役割です。
特に期間など定めていないこともあるかもしれませんが、販売戦略などの観点から、一定の期間でPRは終わることも当然あって、その場合にそのハウスはどうなるのかというと、取り壊されるケースもあるものの、一転して販売されることもあったりします。
多くの場合、交通の便の良い立地ですし、PRである以上は相当に力を入れた商品であることも間違いなく、クオリティは高いと言えます。
その一方で、不特定多数の人が大勢足を踏み入れたわけで、この点は当然考慮されるべきでしょう。
メーカーとしても元々販売用ではないので販促の目的を果たした時点でいわば元は取れているともいえ、これらの観点から価格的には格安で販売されることも多く、事情を理解した人の抽選が殺到することも少なくありません。
販売中のモデルハウスを購入するメリットとは？
モデルハウスは展示期間中に購入者を募集しているケースがありますが、展示用に建てられたモデルハウスは多くの方が見学に訪れるとともに、売りに出されるのは完成から一定期間が経過してからなので通常の新築住宅よりも安く購入できるというメリットがあります。
しかも、展示期間が迫っていても売れ残っている場合は、さらに値引きしてもらえるケースも少なくありません。
加えて、ほとんどのケースで家具や家電も一緒に売りに出されるため、購入後に家具・家電を購入する手間が省けます。
建売住宅と同じく実物を見てから購入できる、家づくりにかかる手間を抑えられるのも魅力です。
一般的な注文住宅の場合、完成した住宅がイメージと違ったという事態に陥るリスクがありますが、完成済みのモデルハウスであれば実物を確認した上で購入を決められるので後悔するリスクを抑えられます。
また、注文住宅では家づくりをスタートさせてから入居までに1年以上かかるのが一般的ですが、モデルハウスを購入すれば新生活をいち早くスタートさせることが可能です。
特に分譲地に建てられた住宅であれば、入居までの日数をかなり抑えることができます。
モデルハウスを購入する際の流れとは？
コロナ禍でおうち時間が増えた今、マンションなどの集合住宅から戸建てへと住み替える人が増えています。
いざというときにはシェルターを完備したり、災害に備えて備蓄倉庫など設置することも可能かです。
モデルハウスを購入する際の流れとしては、まず住みたい場所をさがすことから始まります。
徒歩圏内に絶対に欠かせないスーパーや駅、病院や銀行などがある利便性の高い場所を希望するか、または車生活で不便な場所でも可能なのかよく家族で話し合うと良いでしょう。
だいたいの目処がたてば土地を確保するために土地の購入をします。
その後は住宅展示場で自分好みのハウスメーカーを見つけます。
シンプルモダンの家やゴージャスでラグジュアリーな家、木材にこだわった総檜作りの家など様々な特徴があります。
モデルハウスは実際には大きなつくりとなっていますので、実際の土地に合わせたサイズ感になります。
間取りや利便性を重視した動線を考えて一から家作りを決めていくことができます。
売りに出されているモデルハウスの大半は中古住宅として扱われるので注意しよう！
モデルハウスは一般的な新築住宅よりも安く購入できるのが魅力ですが、その大半が新築住宅ではなく中古住宅として扱われるので注意が必要です。
住宅の品質確保の促進等に関する法律によると、新築住宅とは新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないものと定義されていますが、建設工事完了日から起算して1年以上経過したものは除外されます。
販売されているモデルハウスは、多くのケースで築1年以上が経過しているため新築住宅とは扱われません。
新築住宅の場合、住宅瑕疵担保責任保険により売主は引き渡しから10年間は住宅の構造耐久上主要な部分などの瑕疵について担保責任を負うことになっています。
中古住宅も住宅瑕疵担保責任保険の加入対象ではありますが、加入は任意であり保証期間も1～5年と新築住宅よりも短くなっているので注意が必要です。
モデルハウス購入の際はこの点について十分に理解しておくとともに、既存住宅瑕疵担保保険への加入の有無や保証期間を確認しておくことが大切です。
モデルハウス購入の際は住宅設備や家電などの保証期間を確認！
住宅メーカーが販売促進のために設置しているモデルハウスは、一般的な家族が快適に生活できるように設計・建築されていますし、クオリティも同等かやや高めとされています。
だからこそ、モデルハウスを値引き価格で購入する方法はたいへん有意義な選択になります。
最新で高品質な住宅設備や家電も付属するのが基本で、担当者と交渉すれば家具やインテリアも一緒に手に入れられます。
一方で、住宅設備などはそのままの状態で譲り受けることになりますから、保証期間や傷・汚れなどに注意しなければなりません。
住宅設備や家電の保証期間は一般的に1年～5年程度でバラツキがあり、長期保証でも最長10年が基本です。
そして、モデルハウスとして活躍していた期間を減らすと、この期間はその分短くなります。
これを超えるとメーカー側による無料での修理が行われなくなりますから、予め把握しておかなければ予想外の出費のリスクが伴います。
付属する住宅設備や家電の残存期間を1つずつ確認するのが基本です。
住宅展示場のモデルハウス購入では土地が必要なので注意しよう！
人が暮らしていく中で必ず必要なものは、衣食住です。
最近ではウクライナとロシアの戦争により、原油価格の高騰に続き建築資材や部品なども値上がりしています。
コロナ禍により、オンライン授業や在宅ワーク比率があがったことから、マンションより戸建てに人気が集まっています。
子供の騒ぐ声や走り回る音で下の階の人に迷惑がかかるのではないかといった悩みが多く、その点戸建ては庭でバーベキューをしたり、テントを立てて流行りのキャンプ体験なども楽しむことができます。
音を気にしないでいい生活が求められています。
住宅展示場のモデルハウス購入では、まず建てるための土地が必要となります。
モデルハウスの担当者に、駅から徒歩圏内や学校やバス停の近くなど条件を詳しく提示すると、土地探しからお手伝いしてもらえる場合もあります。
建てる場所にもよりますが、地価の値段もそれなりの値段がしますので、建物の価格と照らし合わせて無理のない範囲で購入することが良いでしょう。
モデルハウス購入の際は設備が豪華すぎないかチェックしておくことが重要！
モデルハウスを購入することが出来れば、とてもラッキーだと言えます。
多くのモデルハウスは抽選販売でほとんど当たらないと言っても良いですし、もし運良く販売中のモデルハウスに出会えたらすでに誰かが商談中ということが大半でしょう。
モデルハウスは、その家のハウスメーカーや工務店で注文住宅で家を建てようという人や、分譲地で建売住宅を購入する前にどのような設備があるのか、内装のイメージをつかむための集客として使われます。
そのため、よりよく見せるための豪華すぎる設備が付いていたり、使いづらい・暮らしにくいデザインになっていることがあります。
設備が豪華すぎることで生じるデメリットとして、使っていないのにランニングコストがかかるとか、掃除がしづらくなるといったことでしょう。
注文住宅で「こういったデザインが良い」と依頼して豪華になったのならいいのですが、特に欲しくもないのに掃除が面倒というのは暮らしにくいと言えます。
